控訴裁判所がポケットリスティング独占禁止法訴訟を復活させ、NARが敗訴を認めた

全米不動産業者協会の明確な協力方針に対するトップ・エージェント・ネットワークの訴訟は、月曜日に第9巡回裁判所が下級裁判所の判決を覆す判決を下したことを受けて、訴訟が進むことになる。

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全国不動産業者協会にとっては好調な週ではありませんが、まだ始まったばかりです。

サンフランシスコの第9巡回区控訴裁判所は月曜日、会員数150万人の業界団体に対して敗訴の判決を下し、ポケット上場の抑制を目的とした物議を醸しているNARの政策を巡る独占禁止法訴訟を復活させた。

この判決は、非公開物件情報サービスのトップエージェントネットワークがNARに対して2020年5月に起こした訴訟を棄却した連邦地方裁判所の判決を覆すものである。 この訴訟では、NARとサンフランシスコ不動産業者協会が、物件を一般に販売してから1営業日以内に物件をMLSに提出することを物件仲介業者に義務付ける明確な協力方針を採用したことにより、多数の独占禁止法と不当競争法に違反したと主張している。

この規則は、他のエージェントが広く利用できるようにせずに、数日または数週間にわたってリストを公開する慣行を事実上廃止することを目的としています。 一部のMLSはSFARなどの政策を施行するために高額の罰金を課している。

北カリフォルニアの連邦地方裁判所は2021年8月に不動産業者協会に対するTANの訴訟を棄却し、その後TANはその決定に対して控訴した。 同社は1月に控訴裁判所に冒頭準備書面を提出し、米国司法省は3月にこの訴訟の法廷準備書面を提出し、下級裁判所がTANの訴訟を却下した際に法的誤りがあったと主張した。

司法省は6月に控訴裁判所に対し、この事件の口頭弁論で発言する許可を求め、受領したが、最終的に裁判所は口頭弁論を行わずに法的提出に基づいて判決を下すことを決定した。

元非公開リスティングサービスのThePLS.comも2020年5月にNARに対して同様の訴訟を起こし、ポケットリスティングポリシーに異議を唱えた。 この訴訟は下級裁判所でも棄却され、同社はこの判決に対して控訴した。 ThePLS.com はその控訴に勝訴し、訴訟は現在下級地方裁判所に戻り、係争中である。

ThePLS.com に有利な判決を下した同じ控訴裁判所も、TAN の上訴を検討した。 最終的に、裁判所の裁判官は、これらの事件は同様の判決を下すのに十分な類似性があると判断した。

「PLS.comの事実はここで主張されている事実と十分に類似しているため、我々は地方裁判所の命令を破棄し、PLS.comに基づく再検討を求めるトップエージェントの請求を差し戻す」と彼らは1ページの判決文に書いた。

TAN の訴訟は現在地方裁判所に戻っている。

デビッド・ファウドマン

「地方裁判所の却下命令が、NARの反競争的行為に異議を唱える代替財産共有サービスの権利を強化したPLS.com訴訟における以前の判決と矛盾していると第9巡回区が認識したことをうれしく思う」とTANのCEO、デビッド・ファウドマン氏は語った。インマン氏は電子メールで声明を発表した。

「私たちは地方裁判所に戻ることを楽しみにしています。そこでは、TANがNARのいわゆる『明確な協力方針』が法律に違反しており、修正または中止される必要があることを証明してくれると期待しています。」

インマンはNARにコメントを求めており、返答が得られればこの記事を更新する予定だ。

アンドレア・V・ブランビラにメールしてください。

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